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全国宅基地确权即将结束,但4类农民却拿不到“房产证”!

到2018年底,农村土地权利的确认将基本结束。国家对宅基地权利进行认证,使农民在宅基地上的权益能够得到更有效的法律保护。今后,农民可以自由选择抵押或转让宅基地,或以宅基地作为资产成为股东。

因此,今年对于农民来说,拿到宅基地的房产证是非常重要的,否则以后不仅宅基地的价值不会发挥出来,即使发生纠纷,他们也会因为手中没有有效的房产证而陷入被动。

值得注意的是,根据国家规定,具备以下五个条件的人不能获得证书,必须避免:

①不符合土地利用规划的违法建设

违法建设包括但不限于:未经批准在宅基地上建设、超出当地宅基地标准面积的建设、不符合当地土地利用规划的建设。

②不符合“一户一居”原则的宅基地权属证明只能由一户出具。例如,旧的家园最初就存在于家中,而新的房子是在没有归还给村集体的情况下建造的。属于“一户以上”,不能取得权属证书。(3)户口条件不符合户口条件的分为两类。一是户口已经迁出农村,所以家乡的房屋所有权无法再确认。二是虽然有农村户口,但宅基地和户口不在同一个村或同一个村集体,没有办法确认权利。

④未在规定时间内建房的人

这一点是指有些人申请宅基地,但未在当地政府规定的期限内建房,而是空置着,因此无法确认权利,因为权利必须由宅基地上的房屋确认。

当然,我上面说的只是一般原则。在实施过程中,可能会根据实际情况有所不同。每个人都需要及时了解当地的政策变化。

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