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长富汇银“新型城镇化”系列报道二:房地产基金的新机遇

新型城市化之外的可持续绩效主题是什么?恐怕答案只能由a股市场来匹配,a股市场一直在从6000股涨到2000股。关于“新型城镇化”的激烈讨论和正反两方面不断提出的观点,总是让人们对“新型城镇化”给中国、中国房地产市场和中国房地产基金带来的未来充满疑虑。

有些人认为:“城市化的关键是人们的市民化。例如,成都的城乡一体化解决了农民身份的转变,使他们成为公民,即从农业向非农业的转变。它不仅解决了社会保障和就业问题,而且实现了城市化。随着农民成为居民,没有土地所有权,他们对房地产的需求将飙升。“然而,作者对这一观点有所保留。或许很久以前提出的“城市化”一词就是这个意思。然而,“新型城市化”的含义不能简单地把农村人变成城市人,更应该是生活方式的改变。不是是否建造了更多的房屋,而是这些房屋作为实物载体是否更好地为城市居民服务。与过去的城市化规模不同,新型城市化更注重质量。然而,无论是什么样的观点,无论是只考虑出售房屋的问题,还是考虑到未来会有大量的服务实体,可以说城市化给房地产带来了新的机遇,也为房地产基金或相关的房地产投资领域创造了更多的市场机会。

张福辉银行行长国保说,新型城镇化更多的是产业引进。如果与资本运营相结合,可以创造出完全不同的房地产开发、规划和命名模式,也可以说是自主创新和自我驱动。房地产基金的主要目的是在最安全的条件下为投资者获得最高回报。然而,获得高回报需要独特的愿景,例如新型城市化。谁能看到它的未来方向和它给这个行业带来的新机遇,谁就有第一次机会。昌富辉银行当然有这种信心,可以带领投资者成为掘金新型城市化的主导力量。

在未来十年,不可否认,中国经济发展的主要焦点将是新型城市化。但是,企业也必须注意到,新型城镇化是一种政府行为,企业应该做的是关注新型城镇化带来的新产业、新产品和新机遇。需要考虑的是如何利用新型城镇化,保持对中国经济发展的昂扬态度。不要被新的城市化冲昏头脑,认为躺着就能赚钱。

随着房地产监管的不断升级,房地产企业的融资压力仍然很大。然而,在大力推进新型城镇化建设的政策红利下,更成熟的房地产基金的发展可能迎来更加辉煌的下一个发展阶段。

但是,应该注意的是,目前一些房地产基金实际上为房地产企业提供资金。准确地说,它们应该是贷款关系,这可能不包括在监管范围内。一旦出现问题,责任和补偿就麻烦了。未来,房地产基金的运作模式应该向哪个方向发展,如何监管,如何为市场提供更好的氛围,是相关部门和行业需要思考的问题。

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