湘桥农业网
国内新闻 当前位置:首页 > 国内新闻 > 正文

融创城黑天鹅幻灭,后管南时代来临

除了不久前绿地华雨城的特价118元之外,较好公寓的特价125元也是元/平方。华盛顿福田九鼎也有每平方米元的特价。至于更南边的正商生态城,它延续了正商以前的战斗风格。对于每平方米10,500元的高层建筑,每平方米11,000元的特价洋房似乎也很香。

无论如何,在荣创市、福田九鼎华盛顿、绿化带华雨市和正商生态城所包围的X区内,房价正在急剧下跌。

关南房地产的主战场也迎来了从三环路向四环路的过渡,后关南时代已经到来。

2

我们把时间提前了一个月。这是关楠最精彩的时刻。

魏勇市在第六期开工前支付了每平方米16,000元的高价。绿都蓝湾和福田九鼎大厦的均价分别为每平方米元和元。当时,命运的竞争对手惠济区、正商何家、荣创中原陈语安、荣创大河陈语安、万科天伦紫泰、万科安民运城特价房、长林和何澄都打出了8000元/套,独奏会很酷。

关南区不看二七就成功实现了打穷人、造福穷人的宏伟梦想。

回顾2015年至2019年关南的市场变化,关南区是一个非常有代表性的市场样本。

要讨论这个地区不可分割的市场基本面,我们必须说关楠的牌很差。

1。城市界面和环境差,有许多不利因素,如工业园区和批发市场。“肮脏、混乱和贫穷”是南区大多数人的印象。

2。缺乏配套设施。例如,冠南长期以来一直因缺乏大型企业而受到批评。

3。道路网络复杂且支离破碎;

京广高速公路、中州大道、郑新高速公路、南三环高架路、南四环高架路等核心道路在灌南交汇,形成复杂的交通网络。然而,这些核心主干道严重分割了原有框架的小面积,相对零散,并且有很强的断裂感。

这个问题非常严重。请参考京广高速公路、沙口路和农业路立面图。

4。区域发展相对滞后,基础设施建设相对缓慢;

南区的框架相对较小。例如,从三环路到四环路的距离很短,但与郑州的东、西、北相比,发展明显滞后。

发展进步和基础设施相辅相成。灌南区四环路有许多道路需要维修。晚上,灯光和照明系统的缺乏也可以清晰地看到。

截至今日,关南有四大板块:四环路宇通工业园和金代工业园正在进行缓慢改造。小庄莉火车站刚刚起步,正是东西两侧的住宅开发让声音更大了。四环路外的十八里河地区发展最慢。蓝月桂花园贵族时代的城市是侧翼的先锋,而且大部分的地块仍然是无主的。

这些从一开始就决定了灌南的上限。

尽管如此,当然,关楠在2015-2019年间“只是”运气不好。

3

Guannan的最大优势在于它靠近东部和南部地区的小城市框架,三环和四环之间的短距离,以及最早的地铁通勤奖励。

我们把时间追溯到2015年,那时绿色首都紫荆花亭成为中国南方的神。

郑州市作为一个整体符合近中央商务区、地铁硬核通勤奖金和新房三大标志。硬核只需要绿都紫荆花。

1号线直到西三环才有新房子,2号线北直到北汽车站才有新房子,如康桥郎市。同时,新房子郑弘兰亭叙利亚仅依靠地铁2号线的延长线。

8000辆绿色紫荆花亭、辆康桥龙城和9500辆郑弘兰亭叙利亚只需要用手投票就可以实现“神盘”。

鲁都兰湾2016-2019年价格趋势图

M

许多人用魏勇和鲁都兰湾元的价格来证明关南的房价被压低是有问题的,不具有代表性。除了吕都兰湾的特价和停车票之外,魏勇和吕都兰湾的定价更多的是一种营销考虑。

市场在后期积累了足够的营销和客户积累,在前期为客户树立了信心,攫取了更多的溢价和利润,这远比推销商品要好。

TI :魏勇福田九鼎大厦绿都蓝湾;

T2 :荣创市;

T3 :正商生态城福田九鼎华宇市绿地;

按照这个逻辑,我们将当前的行政区域划分为三个层级。荣创市并没有最核心的地铁优势或核心品质来改变它的命运,它夸大了自己的说法,即它比周围便宜2000元,更不用说出售的房子与福田的九星城市华盛顿南四环分开了。

过去终将过去。绿都蓝湾和魏勇将慢慢售罄,除了一些人在山脚下,一些人在山腰上,一些人在高山上。

未来已经到来,后共产主义时代已经到来,主角已经改变。

没有短期地铁是好的,而且供应量很大。唯一适合需求的是价格。

后关南时代注定是一场无形的价格战。

最后,给购房者一些小建议:

1。扔掉2号线的辐射区域。灌南的交通环境相对较差。只有地铁可以保证通勤。只需先看看地铁,郑州的价格也可以选地铁房;

2。如果你必须购买关南投资公司的小投资或大投资;

3。注意南方的天花板。当价格达到最高点时,是金水北和滨河国际新城。

至于未来,关南将如何发展?这取决于商都新区概念的孕育、金代工业园区的改造以及小庄火车站如何拯救世界。目前,我唯一知道的是,一个地方不可能因为有火车站而达到高潮。

如需对郑州房地产市场、团购活动和人文教育进行更加敏锐、客观和深入的分析,请关注媒体微信平台《郑州楼市》。

Mi翟:在Mi翟旗下,专门研究全国房地产的宏观、前沿政策、户型、住宅企业、景观、运营、营销、成本等领域。它有案例、分析和数据,是你了解房地产和购买房地产的好帮手。回到搜狐看更多

http://m.dyplml.cn



湘桥农业网 版权所有© www.clanigu.com 技术支持:湘桥农业网 | 网站地图