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限购政策城市名单有哪些?市场新趋势是什么?

据不完全统计,截至2017年4月,全国实施限购政策的城市已达45个。除了增加购买限制区、限制户籍或购买配额、提高首付比例、延长个人所得税或社会保障支付时间等传统政策外,一些城市还出台了以前从未实施过的新政策。那么,随着限购政策的出台,房地产市场的新趋势在哪里呢?

2017年,全国有哪些45个城市出台了限购政策?

2017年有哪些限制城市?购买限制政策的特点是什么?房地产在购买限制政策后如何发展?据不完全统计,迄今为止,全国已有45个城市对购买实行限制。北京、广州、厦门等城市除了增加购房限制面积、限制购房单位数量、提高首付款比例、延长个人所得税或社保缴纳时间等传统政策外,还出台了前所未有的新政策,甚至连全国贫困县安徽省临泉县也对房价实施了紧急限制。简而言之,截至2017年3月30日,我国已有45个城市出台了限购政策,不包括计划实施限购政策的城市。具体的限制城市包括北京、上海、广州、厦门、成都、杭州、长沙、济南、青岛、武汉、厦门、宁波、深圳、福州、南京、天津、三亚、海口、温州、大连、苏州、兰州、郑州、太原、武汉、昆明、南昌、金华、合肥、南宁、Xi等。

2017限购政策下的房地产市场新趋势:

①成交量确实在下降,热门城市的需求在短期内受到监管政策的约束,重点城市的周成交量趋势开始呈现一定的下降趋势;

②土地供应有限,热点城市供需差距加大;

③房价趋势稳定。虽然热门城市房价上涨的压力受到监管的制约,但也不容忽视。

④全流通:二手房已成为满足热门城市需求的主力军;

⑤租赁市场进入快速发展轨道;

⑥信贷环境收紧,房地产开放去杠杆化:去杠杆化效果不明显;

⑦发展投资增速继续放缓。据统计数据显示,房地产开发投资和商品房销售面积的增长率开始有所下降。

⑧发展企业更加集中;

⑨环城一线城市圈的效应进一步显现:城市化进入新阶段。

2017年购买政策特点:

①受监管的二、三线城市甚至三、四线城市数量增加。这一轮政策以长江三角洲、珠江三角洲和北京周边的城市圈为中心。23号线和4号线沿线的周边城市,甚至热点县都在控制队列中。控制地理范围的扩大已成为这一轮控制的一个重要特征。

②监管范围不限于住宅项目。商业项目也被纳入监管范围。

③监管意味着逐渐多元化。在这一轮规定中,地方政策不仅限制了购买和贷款,而且还对学位住房、离婚、住房补助和未成年人购房做出了规定。可以说,哪里有价格上涨的趋势,哪里就有政策调控。

注:数据显示购买限制政策已经取得初步成效。长沙的楼市成交量已经稳定下来。

2017年3月18日,长沙发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。5月20日,限购调控政策再次上调,旨在抑制市场对投资投机的需求,促进房地产市场稳定健康发展。昨日,由市住房和城乡建设信息中心独家向长沙晚报提供的市场监测数据显示,该政策的实施已取得初步成效。

来自市住房和城乡建设信息中心的数据显示,自新的限购政策实施以来,长沙房地产市场的成交量在2008年同比大幅下降



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