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宽松房地产政策三季度可能微调

昨日,易居房地产研究院综合研究室发布报告称,全国房地产市场仍处于初步复苏阶段,6月份复苏势头明显加快,未来几个月(至少第三季度)市场将继续上涨 预计影响市场运行的关键因素是政策。然而,在没有全面经济复苏的情况下,第三季度宽松的房地产政策可能会得到微调,但不太可能出台重大收紧政策。

上海易居房地产研究所综合研究室主任杨红旭表示,本轮房地产市场调整的低点已经过去,但从房价水平和适者生存来看,调整时间短暂且不足。 自今年3月以来,住宅成交量持续上升。尤其是5月以来,随着投资投机需求的快速进入市场,许多城市面临住宅短缺,房价上涨过快,市场繁荣程度远远超过宏观经济水平。新一轮房价泡沫可能正在一些城市酝酿和出现。

另一方面,房地产投资、新建筑面积和征地面积都落后于住房市场的恢复速度,仍处于初始恢复阶段。 数据显示,2008年全国房地产开发投资3058亿元,同比增长20.9%,下半年增速基本逐月收窄。 从今年1月到2月,增长率仅为1%,创下了过去十年的历史新低。 此后,它触底反弹,但复苏相对缓慢,远远落后于销售市场。

就新建筑面积而言,今年年初以来出现了同比负增长。原因是:一是去年同期建筑量高;其次,由于去年下半年市场心态消极,开发商放慢了建设速度 从短期来看,房地产供给的弹性相对较小。

虽然土地市场触底,但反弹并不像预期的那样强劲。 今年第一季度土地市场低迷,与去年同期相比大幅下跌40.1%。此后,它开始持续反弹。尽管开发商的征地热情有所提高,甚至在北京、上海、杭州等热门城市,几个开发商争夺一块土地的现象也再次出现。总的来说,大部分开发商并没有加快征地速度,而目前,只有一些大企业逐渐表现出热情。



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