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时隔2年多,地价却降到“1”字头!麒麟地位……

2016年4月,北京嘉诚以前所未有的每平方米元的价格夺取了当时的麒麟王土地,这就是现在兰广瑞的创新建筑。

2016年5月,中南以19,195元/套赢得G16地块“西岳”。

2016年9月,新城以每平方米元的底价获得麒麟G59地块,成为新保弘岭东花园。

2017年7月,法华以每平方米17,887元的价格赢得G35地块,目前正在建设中。

从这一点来看,麒麟已经两年多没有被提供住宅了,即使G108地块这次的底价达到了每平方米元的最高价,也比之前高价的新城便宜了9300多元。

但是,值得一提的是G108地块不接受联合招标,建筑形式多种多样,有些商业建筑需要自我维持,因此开发商的开发门槛并不低。

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“古树”在一年中盛开?麒麟和新房子也将进入市场!麒麟山庄已经“不在春天”28年了,自1992年占领这片土地以来已经“完全释放了自己”。15年后,它首次开张。当时,平均价格为每平方米4100元,前一批房屋的平均价格约为每平方米元。

早在2018年,就有传言说第三阶段的住房供应将会启动,但是后来,一位房地产顾问说要到2020年才会“开放市场”。

"与以前的公寓类型相比,这次会有所改变。最小的公寓类型是两居室设计,有70多套公寓。”此前,物业顾问透露,但其他具体信息尚未透露。

除了麒麟山庄之外,目前还有板楼出售,如兰广瑞创新大厦、西岳、兴业丰苑。

兰广瑞创新大厦建筑面积约100-132平方米,售价元/平方米。这个项目曾经是麒麟之王。然而,由于它的大面积和粗糙的外壳,它是相对缓慢的拆除。

兰广瑞创新建筑区约101平户图

兰广瑞创新建筑区约129平户图

兰广瑞创新建筑区约132平户图

西岳是麒麟区第一座突破3万/套的建筑。目前,小型高层建筑正在出售,建筑面积约为130套。此外,9号楼仍有少量房屋出售,面积89-117套,均价30,195元/套。

西岳的建筑面积约为130平方米。

兴业丰苑位于法华G35地块对面。整个项目只有5栋建筑。平均售价约为28,000元/平方米,公寓面积为86-117平方米。

此外,春心盘新保弘岭东花园、法华G35地块等“新玩家”急需进入市场。其中,法华G35地块仍在建设中,计划建设11栋15-30层住宅及其他相关配套设施,其中保障性住房面积为平方米,目前尚未披露上市信息。

新保弘岭东苑建筑框图

新保弘岭东苑,原定于2019年第一季度开业,至今仍无上市节点。这一次,8号楼和9号楼将首次开放。主要公寓分别为89、110和128平方米,市场价格为30,000/平方米。

单价:21,000!麒麟的二手房首先需要出售。去年8月,麒麟二手房市场因南外仙林分校与麒麟中心小学、麒麟初中、麒麟咳喘园学校签订合作协议而大呼过瘾。许多业主直接报价20万元。

单价:21,000!麒麟的二手房首先需要出售。去年8月,麒麟二手房市场因南外仙林分校与麒麟中心小学、麒麟初中、麒麟咳喘园学校签订合作协议而大呼过瘾。许多业主直接报价20万元。

突然间,学区连夜赶到,一度低调的麒麟也成了房地产市场的头条新闻。不过,福克斯姐妹认为,总体而言,麒麟的二手房市场相对稳定。

目前,麒麟山庄、麒麟金城、麒麟紫荆花市、俞晔东方红县、银河子苑等旧住宅区,以及中海国际社区、齐齐放州等新住宅正在聚集。

麒麟老区主要是去俞晔东方红县、银江紫苑和阳光之旅。这些学校靠近麒麟中心小学和中学

麒麟别墅(Kirin Villa),旧麒麟小区居住环境良好,入住率为70-80%,平均挂牌价格约为每平方米22,000元。价格相对较低。对于资金有限的买家来说,一套总房价约为250万英镑的125平方米公寓是一个划算的选择。此外,宁居线交通便利,吸引了许多投资者。

(中海国际社区二手房数据源:南京家庭链接网)

麒麟科创公园拥有中海国际社区和齐齐放州。其中,中海国际已经满2年,入住率高。楼下的底层生意也做得很好,有很强的生活氛围。

目前,该住宅区的平均挂牌价格在每平方米27,000至30,000英镑之间。在过去的一个月里,已经有超过130次访问,平均每天有4组人买房。

从交易情况来看,在LinkedIn.com的过去3个月里,中海国际共发生了13起公寓交易。交易价格基本在每平方26,000到29,000英镑之间。面积段主要为80平方和95平方。似乎急需的客户比例仍然是主要的。

启发周过去三个月的营业额,平均每月以22,000至26,000英镑/套的价格出售3套公寓,公寓集中在75至85套的小公寓中。

结论:

随着南外仙林分校的设立,荔枝广场的开放和电车的运营,麒麟不再是以前的麒麟了。宁居线的开通也将缩短麒麟与主要城市之间的距离。



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